還沒來台灣的香港人可以看看-.-

逍遙侯

安平 發表於 2013-4-11 22:17
台灣女生也有三高問題嗎??

是女人都有=  =
要不三高 要不單身主義
要清純可以 請找12歲以下 或是去越南找吧

圓頭

白少展 發表於 2013-4-11 22:28
是女人都有=  =
要不三高 要不單身主義
要清純可以 請找12歲以下 或是去越南找吧 ...

光源氏計劃XD?

上官奴

其實，哪個富有國家，有可能生出一些又美，又低要求的女人
這個要求就好像，要有李嘉誠的身家，林峰的外貌，但卻如楊過一樣專一的男人

寒清靜

台灣方面我不太清楚，不過二十年前也曾聽人說過，台灣的城市規劃很不理想，但有幾點或許可補充一下。

H先生 香港人
Q：對台灣有何看法？
A：我來台灣20年了。剛來時，覺得人民水準非常高，很愛看書，講話都經過思考，在東南亞是很好的，但城市發展不好。後來都市計劃來了，人民水準反而退步，只看到錢。
像我跟女友親戚吃飯，大家都在比住哪，孩子比用什麼手機，一個拿著最新的蝴蝶機就說：「每次拿出手機，感覺好優越！」父母整天忙賺錢，沒時間關心小孩，就用物質填補親情，有錢了，心靈卻變空乏。硬體也毫無進步，整個城市很老舊。
台灣所謂造鎮、都市發展，都是這邊蓋一點，那邊蓋一點，欠缺長遠整體規劃。像淡水、三峽或林口，都是政府騰空土地給財團蓋，財團賺暴利好幾倍，為什麼不是政府蓋，把百姓福利放第一位？非常不負責任。
建商蓋房子就是要牟利，最後房子都變成炒作的商品，不是住的。所以房子愈變愈小，還有用來幫小孩買學籍的。所以有人可以買好幾間，沒錢的則連住的地方都沒有。像華光社區，政府要規劃成台灣六本木，但也只是將土地騰空給財團。

高官貪污工程A錢
(1)香港政府發展一個地方，做法跟台灣不同，會蓋很多公屋，讓沒能力買房的人用租的。我家以前在香港是違建，也面臨政府逼遷，我媽當時精神狀況不好，不願搬，但政府已在附近蓋公屋，很便宜租給我們，再補償一點錢，最後我們就搬了。
Q：香港居住面臨什麼問題？
A：(2)香港政府雖已關注弱勢居住問題，但太多大陸人偷渡，政府安置他們，公屋都由他們享用，當地香港人都排不到。至於中間階層因收入較高，不夠資格申請公 屋，(3)想買住屋，又因建商為了賺錢，只蓋豪宅，他們付不起頭期款，只能去租貴的房子。香港人在繳稅，居住、社會福利跟醫療等資源卻被大陸人搶光，很慘。
每個國家問題不同，反觀台灣這些年來，貪污舞弊把寶島耗光了。像國宅蓋得很破爛；每年都在鋪馬路，這就像用次等布料做衣服，做一百次也做不好。都什麼時代 了，五楊高速公路還蓋得這麼差，蓋這麼久。很多工程像核四沒有時間表，不斷追加預算，成了A錢手法。台北車站地下街也因規劃不好，爛好久。到底多少大企業 在挖台灣政府的錢？否則怎會有私人經營的電廠用高價賣電給國營電廠這種事發生？
台灣政府只會畫大餅，媒體配合議題炒作，像有房產名嘴在新成立的財經台，幫建商賣房子，建案在哪，他就說哪好。今年桃園航空城，前年新店汽車城，台灣哪需要這麼多城？根本炒不起來。我朋友就是跟著建案走，在新莊副都心買房子，結果被套牢。
台灣貪污已不輸大陸，政府也沒真正打擊到貪污。高官貪污，富豪掏空企業，債留台灣，跑了就跑了，他的小孩在台灣還能說，不關我的事，每次進出高級飯店，都 是兩台大車，一台自己坐，一台保鑣坐，大家也相信他說的。林益世案拖這麼久，他父親都過世了，還沒有結果。台灣人得過且過，反正火沒燒到自己都沒事。當整 個國家靠壞手段賺錢，當然看錢很重。這麼好的地方愈發展愈壞，我很惋惜。

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(1)他說的是事實，這是英治時期的政策，英國人做事很有規劃和長遠的，可惜現在已不是這樣，變成和他所形容台灣的情況一樣，政府騰空土地給財團蓋，財團賺暴利好幾倍。

(2) 這點我個人認為有些商榷餘地。大陸人偷渡來了便可住公屋，這個是早於70年代的事(後期還實施即捕即解政策，意思是一逮捕到偷渡者，即柙解返大陸，即使偷偷摸摸在港生活，但沒有身份証，根本不能做工和申請公屋) 公平的說，那個年代香港自己本身人口很少，即使人多了，也不致公屋被他們搶光，只是令港英政府開展了大量興建公共房屋以解決長遠的居住問題，相反，多了這批人，後來對香港的經濟發展有很大幫助。至於現在香港人排很久也排不到公屋，這是因為過去很多年每日有150個持單程証來港定居的內地人(家庭團聚)，使人口不斷膨漲，他們住滿七年便可成為永久居民，可以排隊輪候公屋，還有一點，由於樓價瘋狂的貴，年輕人覺得做一世都買不起，但又不想和父母住，很多大學生故意找一份工資較低的工作，務求令自己合乎資格申請公屋，現在單身人士申請公屋的最新數字是7萬，全部輪候人數達到21萬，但行政長官梁振英剛在施政報告說，在2018年起的5年內，以至少100,000個香港公共房屋的總供應量為目標，(還只是目標，未必達至) 因此才使到今天輪候公屋的人，不論是單身還是一個家庭，也是遙遙無期。

(3)以上說法不是的，地產商(不知是否即你們說的建商)沒有只蓋豪宅，基本上大中小類型房屋也有建，問題是香港走上了一條地產主導的不歸路，弄至任何房屋都暴升很多倍，貴到實用面積僅得二百尺的迷你單位也無法承擔，唯有租房間住。現在更離譜到一個房間分間為幾個，僅能容下一人的俗稱劏房。

最後，請問什麼叫「套牢」? 是不是等如香港人說的做了大閘蟹，綁住了不能走，即賣不出?

逍遙侯

套牢

簡單來說就是 你在高點買入 於是日後的賣出點 都是比你買的價格還要低
於是你一但脫手 就會賠本 因為會賠本 你就不願意脫手
但不脫手 你手上的資產 就沒有辦法變成現款 這就是台灣所謂的"套牢"
大多來說 最常出現在股市

就像是 現在一股100NT  一張有1000股
於是 你買了一張 總計是 1000000NT
沒想到 股價一路從1股100NT 跌到了1股50NT 甚至還一路往下跌
你捨不得賣 因為賣了就會賠本 不賣的話 未來最少還有漲回的空間 於是 這就是套牢

上面他說的建案套牢 又是另外一種形式
那種是更慘的 就是你買了樓 預期他未來會上漲 你打算做個地產投資
結果發現 那根本是快爛地皮 樓蓋了 整體的區域規劃什麼卻很爛 未來根本沒人要住那個地方
於是 你的樓根本賣不掉 就算你想賤價出售 也還是賣不掉 這是最淒慘的套牢

逍遙侯

香港 3

(3)以上說法不是的，地產商(不知是否即你們說的建商)沒有只蓋豪宅，基本上大中小類型房屋也有建，問題是香港走上了一條地產主導的不歸路，弄至任何房屋都暴升很多倍，貴到實用面積僅得二百尺的迷你單位也無法承擔，唯有租房間住。現在更離譜到一個房間分間為幾個，僅能容下一人的俗稱劏房。

這問題 估計是 地皮買的時候就很貴了 於是日後的樓自然就貴?
(於是我很討厭釘子戶的原因之一就在這)

就像是 麵粉貴了 自然麵包也要貴了

張立德

白少展 發表於 2013-4-15 01:18
香港 3

香港對台灣的觀念是，台灣真是很自由。

關於寒大人所指的三點，

1. 香港政府原本的想法的確是這樣做，但實際上香港政府在設計政策的時候，有的成功有的失敗，好像沙田新市鎮是成功的，將軍澳是失敗的。
2,3. 以前人們是以公屋為起點，然後買私人樓。但現在樓價一天比一天漲，現在比起1997年，樓價幾乎升了二倍，這些人儲了錢也買不了樓，於是很多人就走去排公屋隊伍。
現在的年輕人是獨立主義，期望可以自己獨立居住。

針對白侯的說法，
地皮買的時候其實不貴，問題是房子建成後在市面發售時，被外來資金大手買入，「炒」貴了房子。聽某些地產代理說，內地人買房子是拿幾百萬港幣的現款來買房子=.=
再加上曾蔭權時代以來的減少樓宇供應政策，令樓宇價格進一步推高。

逍遙侯

我相信台灣真的很自由
你可以快樂的在街上大罵馬英九 陳水扁 甚至是李登輝 兩蔣都沒有問題
也可以開心的談論228

問題 港人是因為被共黨逐漸壓迫自由 才會看到台灣的自由
不過我常說 或許台灣再過不久 對比中國或是香港 就只剩下自由
實在是不知道高興還是該難過= =

針對白侯的說法，
地皮買的時候其實不貴，問題是房子建成後在市面發售時，被外來資金大手買入，「炒」貴了房子。聽某些地產代理說，內地人買房子是拿幾百萬港幣的現款來買房子=.=

這點有點不明白 張公可以解釋詳細一點嗎= =?
畢竟不是香港人 於是一直也搞不清楚 香港樓價高的問題在哪

台灣的問題 其實很簡單 就是城鄉差距 外加城市的爛屋改建難度太高(都更問題)

因為鄉下地方工作不容易 於是人人也往都市發展
人人往都市發展的結果 就是都市的居住空間不夠 於是樓價就越來越高
還有 蓋高檔樓也是一個問題

張立德

白少展 發表於 2013-4-15 02:40
我相信台灣真的很自由
你可以快樂的在街上大罵馬英九 陳水扁 甚至是李登輝 兩蔣都沒有問題
也可以開心的談 ...

香港的地產商，多數是在公開拍賣時買下土地，或者是收購房子改建。
在這個時候他們購買土地或舊房子的成本其實不高。

問題是，回歸以後，由於泡沫經濟崩潰以及房子供應過量引致樓價下趺，政府於是著手於設立減少樓宇供應的政策，即是說較少建築新樓宇。以期令市場樓宇價格回升。因為「物以罕為貴」。的確，樓價回復上升的趨勢。經濟好轉，對樓宇的市場需求增加了，回復求過於供的狀態。

但是十年以來，開放自由行以後，大陸資金湧來香港投資買房子(因為內地對投資樓宇限制甚嚴)，這些內地人為求賺錢，於是影響了市場，把樓宇價格進一步推高。

香港普通市民買房子，主要是付出樓價的一部份，大約是30%左右，其他都是向銀行貸款，分數十年來償還。但內地人買房子，不少是把數百萬港元的樓價一次以現款付清=.=。

逍遙侯

大概有點理解 就是把便宜的而且好地點的樓都買走那種感覺= =.............