利東街重建計劃

鈕祜祿易鋒

引言
　　根據上述各持分者的話，我會把他們分成支持和反對利東街重建計劃兩組，並解釋各持分者支持及反對的理據。

支持方面
　　地產發展商表示支持該計劃，因為地產發展商以經濟方面考慮，他們可以通過重建計劃賺取更多的利潤。利東街重建後能在該地提供逾千個優質豪宅和以婚嫁為主題的大型商場，將該區打造成為國際曯目的旅遊地標。由於利東街在港島，又接近中心商業區的中環，地價高，土地供應少，所以市場價值較高，可以令地產發展商賺取更多的利潤。因此，地產發展商支持利東街重建計劃。

　　發展局局長表示支持該計劃，她是以城市發展方面考慮的。發展局局長認為舊樓沒有保留價值，將利東街的舊樓拆卸重建，才可以活化利東街，締造一個城市化的利東街。此外，因舊樓而叫停重建項目會開不良先例，窒礙香港城市規劃的進度。所以發展局局長支持利東街重建計劃。

　　利東街附近物業的業主表示支持，他們是以經濟方面考慮的。因為重建後的新樓盤會帶動該區樓價和租金上升，有些地方的租金還比三年前上升了七成。樓價和租金上升，將使物業的業主能在賣盤時以較高價格放出，租出也可以收取更多的租金，獲取更多利益。所以利東街附近物業的業主支持利東街重建計劃。

反對方面

　　受影響的印刷店東主表示反對，他是以經濟方面考慮的。因為重建計劃令印刷店舖減少，即使發展商聲稱原有商戶可優先租用商場舖位，但小商戶難以負擔重建後上升的租金。印刷店減少會使餘下的印刷店失去合作伙伴，無法像過去一樣分工，會減弱印刷店在市場的競爭力。所以受影響的印刷店東主反對利東街重建計劃。

　　受重建影響的居民表示反對，他們是從居住環境方面考慮。因為重建計劃需拆除舊樓，居民須搬遷到其他地方。但賠償金額計算方法與一般做法不同，使受影響居民得到的賠償金較一般情況少。由於賠償金額少，只夠居民購買他區的單位或搬遷到區內較小或較舊的單位，無法在原區維持現有的生活素質。因此，受重建影響的居民反對利東街重建計劃。

　　非政府組織代表表示反對，他們是從社會方面考慮。因為重建計劃通常會把原址「高級化」，興建豪宅出售。由於重建後的樓價、租金較為昂貴，一般業主收取賠償後難以在原區置業，該等居民變相被逐出原居地區，無法分享重建成果，生活素質被降低，有損社會公義。因此，非政府組織代表反對利東街重建計劃。

總結
　　總括而言，支持利東街重建計劃的持分者主要以經濟方面考慮，反對利東街重建計劃的持分者分別以經濟、居住環境、社會方面考慮。