台北市長郝龍斌訪港

關二哥

郝考察香港公屋　北市公營住宅借鏡學習
【2011/02/21 14:09 報導 】

來源：中廣
http://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1427503


　　台北市長郝龍斌積極推動公營住宅，特地到香港取經，今天參訪香港最高品質的牛頭角上村公屋，和居民互動熱絡，郝龍斌說台北市要積極推動公營住宅，希望仿效香港公屋的作法，甚至也會借鏡香港公屋的扣分管理制，不過香港公屋租金只是行情五分之一，台北市公營住宅卻是行情八折，會不會吸引不了民眾？郝龍斌說，公營住宅是定位在年輕人，並不是針對弱勢。(林麗玉報導)

　　台北市長郝龍斌要在台北市推動公營住宅，不過還在規劃階段，就遭到周邊居民反對聲浪大，為了考察香港的作法，郝龍斌週一參訪香港最高品質的公共房屋--牛頭角上村，目前住戶多達15000戶左右、樓高40層，郝龍斌除了聽取香港房屋署香港公屋的作法，也實際到牛頭角上村，看看住宅成效，郝龍斌市長說，

　　台北市要積極推動的公營住宅，會仿效香港公屋作法，不過坪數會比香港公屋大一倍，以三口之家為例，公屋坪數10坪左右，台北市規劃的公營住宅，規劃為16--24坪，坪數大一倍。不過租金，香港公屋的租金，以高品質的牛頭角上村為例，是周邊私有建築出租行情的五分之一，而台北市的公營住宅，租金訂在8折，會不會擔心租金還是高，誘因不大？郝龍斌說，香港的公屋定位在於協助弱勢，不過台北市積極推動的公營住宅，是定位在因房價高，買不起房子的年輕人上。台北市長郝龍斌說，這次考察香港公屋，值得學習的，包括公營住宅興建，先要周邊環境改善，也要與周邊居民充分溝通，另外後續的營運管理也相當重要，會由專業的委外物業公司進行管理，甚至也可以借鏡香港公屋採扣分制。


熱烈歡迎首都市長來訪～ +:啦啦隊=+:

關二哥

規畫都更公司 郝訪香港重建局

【聯合報╱特派記者黃驛淵／香港報導】2011.02.21 03:09 am

http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6164768.shtml



　　推動都市更新及公營住宅，台北市長郝龍斌昨起一連五天率團至香港及新加坡考察。他在香港參訪「市區重建局」時宣示，4月議會開議，將重提「都市更新公司」構想，市府控股至少50%，未來透過立法授權更有公信力，更易推動北市都更。

　　今天上午郝龍斌將接續參訪香港高品質公屋「牛頭角上邨」，作為北市公營住宅借鏡。據了解，郝下午拜會香港特首曾蔭權，但行程未公開。

　　台灣都更最困難在於住戶意見整合不易，住戶更不放心交由民間建商推動。市府都更處長林崇傑說，市府主導的「都更公司」，可藉由官方授權增加公信力，讓住戶願意投入都更，也更易形成共識。

　　郝龍斌昨天下午即參訪香港市區重建局及探知館，由市區重建局理事主席張震遠接待。市區重建局是香港2001年成立、具法人地位的公益組織，屬官方授權的非營利組織，主導公有地都更，成員包括官方代表、學者專家、民意代表。目的是要解決香港早期「籠屋」、「板間屋」現象。

　　籠屋就像人住的「雞籠」，租戶多是香港早年從事勞動工作的單身男子，一座床籠隔了兩到三層，每層大小只有一個單人床大，但一層租金卻高達台幣4500元，張震遠說，若以同等大小換算，「甚至比香港豪宅還要貴！」

　　板間屋則是木板隔成的小房間，雖比籠屋大，但也老舊悶熱，每間僅2平方公尺大，租金卻要7000元以上，甚至高達上萬元。

　　因這些地方多是公有地，香港重建局為順利都更，祭出「同區七年樓」的高額補償金向住戶購舊屋所有權。所謂「同區七年樓」是用舊屋所在區域內、屋齡七年的房屋市價，向住戶買回房屋所有權。張震遠說，這筆賠償金是舊屋市價的兩到三倍，住戶不但可買回同區的房屋，還會剩下一百多萬當生活費。

　　但郝龍斌說，北市都更公司與香港重建局雖都由官方授權、主導都更，但北市沒有收購房屋產權的問題，因此不會有高額補償金制度，主要是提供老舊中低公寓「一坪換一坪」的容積獎勵當誘因。